很多买家想通过拍卖了解房屋转让的步骤和用途。原因是近几年新房和二手房价格比较高，拍卖的房子价格是最有优势的，所以拍卖成为了一些人的首选。

房地产依法转让的流程和程序如下：1 .法院出具的执行通知书；二是法院出具的民事裁定书；第三，拍卖交易确认；4.房产证，买方身份证，户口本5。买方缴纳的税款及完税证明；这包括：契税、个人所得税、营业税、印花税等。值得注意的是，买家的身份证、户口本等相关证件也要带上。

单位转让的，还应当是工商登记证、组织机构代码证、公章、法人身份证或者中介证明；拍卖行的转让税如下：营业税由卖家缴纳，普通房屋为拍卖行成交价的5.3%；非住宅房屋全额为拍卖行成交价的5.6%。有发票的，差额以原发票支付。如果没有原始发票，需要全额支付；房子满两年免征营业税。

个人所得税由卖方缴纳，普通房屋占拍卖行价格的1%，非住宅房屋占拍卖行价格的2%；如果房子是五年内唯一的房子，在减免5.3%营业税的基础上免征个人所得税。契税由买受人缴纳，普通住宅一般为房屋拍卖价格的1%至4%；非住宅房屋为拍卖价格的4%。

(一)面积小于90平方米的首套房，成交价格的1%。(二)首套房面积90-144平方米，成交价格的1.5%。(三)其他：多处房产时最高为成交价的4%。

普通住宅一般免印花税，非住宅免交易价格的0.05%。各地区税费略有差异。

详情请先咨询当地房地产税务部门。

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