拍卖是人民法院强制执行的一种手段。人民法院决定强制执行的，需要按照法国法律的法定方式接受强制执行的手段。对于房地产，可以先举行拍卖，然后办理过户手续。那么，法院执行拍卖行的流程是怎样的呢？法院执行拍卖行的程序(1)拍卖前，查封于恒(2)拍卖前，评估于恒(3)进行第一次拍卖(房地产拍卖应在拍卖前15天通知)。

1.竞买人应当在拍卖前向人民法院预缴保证金。申请执行人在现场投标的，可以不提前交纳保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价格或者市场价格的5%。

2.人民法院应当在拍卖前五日通知当事人、已知担保物权人和优先购买权人参加拍卖。3.在无人参加拍卖或者竞买人的最高应价低于底价的情况下，申请执行人或者其他加入的执行债权人申请或者同意以拍卖所设定的底价接受拍卖行业的，应当向该行业清偿债务。

(4)第二次拍卖，无人出价或者出价最高者的出价低于底价的，应当在60日内再次拍卖。(五)第三次拍卖第三次拍卖应当在第二次拍卖仍在拍卖的房地产或者其他财产权利的60日内进行。

(六)第三次拍卖成交，遗嘱执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者不能依法接受该房地产清偿债务的，人民法院应当自第三次拍卖成交之日起七日内发出拍卖通知书。自通知之日起60日内，没有买受人愿意以第三次拍卖底价购买该财产，申请执行人和其他执行债权人仍不接受该财产清偿债务的，排除查封、冻结，将该财产返还执行人，但可以对该财产采取其他执行措施的除外。(七)所有权转移不动产拍卖或者债务清偿后，自拍卖或者债务清偿裁定送达买受人或者受害人时起，该不动产即被转移。

法院通常有必要发布裁决等。并去于恒所在的商务中心办理产权转让。所谓底价，就是委托拍卖时最高拍卖价达不到的价格，卖方应停止拍卖的价格，是卖方维护自身利益的保障手段。

拍卖底价是指拍卖标的的拍卖价格应达到的最低价格基数。司法拍卖应确定底价。拍卖底价由人民法院参照评估价格确定；未作评估的，参照市场价格确定，并征求当事人的意见。

人民法院确定的底价不得低于首次拍卖时评估价格或者市场价格的80%；拍卖的，可以酌情降低底价，但每次降低的金额不得超过原底价的20%。以上是边肖为你整理的法院拍卖行流程的相关内容。

人民法院决定强制执行房屋的，应当事先告知被执行人。被执行人不执行人民法院判决的，人民法院可以执行。随着房地产市场的日益成熟和规范，房地产拍卖已经成为一些公民购房的渠道之一。因为法国的拍卖买房和普通商品房买卖差别很大，市民们之前就认识了。

1.投资者必须对目标房产进行实地调查，了解彼此相邻同档次房产的价格，证明自己的经济承受能力，确定自己对房子的心理价格预期。有的竞拍者自制力弱，容易激动，不知不觉中拍卖价已经超过市场价，悔之晚矣。

然后，如果你反悔合同，你交的定金(一般在一万元左右)会被罚款。2.参加拍卖的拍卖人应携带身份证原件和复印件，交纳一定的保证金，并签订竞买协议 比如竞标成功后，你需要向拍卖公司支付房屋成交额的5%作为佣金。当然，如果没有中标，那1万元押金是不会退的。

5.大多数房地产拍卖都是由拍卖公司在报纸上公布的，但这种获取信息的方式并不安全，许多买家因为没有实时看到信息而错过了机会。这类信息一般每个周末都会在各大报纸上发布，投资者和买家要多加关注。

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